Las instrucciones de depósito en garantía y esta declaración de política, incluidas las enmiendas a las mismas, constituirán el acuerdo único y completo entre American Escrow Company y las partes del mismo.

American Escrow Company se reserva el derecho de rechazar cualquier contrato de custodia que no cumpla con nuestros requisitos específicos.

Todas las enmiendas a las instrucciones originales de depósito en garantía deben hacerse por escrito, firmadas por todas las partes, certificadas ante notario, entregadas y aceptadas por American Escrow Company.

American Escrow Company no asume ninguna responsabilidad por la efectividad legal de los documentos en custodia y los voluntarios no emiten opinión, ni hace ninguna representación en cuanto al título transmitido o recibido, los derechos de los tenedores de gravámenes o cualquier otro asunto que afecte los intereses de las partes en y para el tema del depósito en garantía.

American Escrow Company seguirá el programa de tarifas para cualquier tarifa de desembolso adicional. Esto se aplica a pagos, globos y pagos no programados con más de un desembolso. American Escrow Company se reserva el derecho de cambiar esta lista de tarifas de vez en cuando después de proporcionar sesenta (60) días de notificación por escrito a todas las partes.

Todos los pagos, globos, pagos anuales y cualquier monto sobre un solo pago deben hacerse en FONDOS DE EMPRESA CERTIFICADOS o TITULARES. En caso de que se utilice un cheque no certificado, American Escrow Company no desembolsará hasta que los fondos estén disponibles a través de la institución bancaria de la cual se extrae el cheque, y todos los pagos se contabilizarán a partir de la fecha de recepción por parte de American Escrow Company.

A menos que todas las partes acuerden lo contrario por escrito, American Escrow Company calculará los intereses diariamente sobre el saldo impago hasta la fecha en que se reciba el pago, y comenzará con los intereses a partir de la fecha del documento.

American Escrow Company tendrá derecho a recibir tarifas de acuerdo con su programa de tarifas, que está vigente a la fecha en que se presta el servicio. A menos que las partes acuerden lo contrario por escrito, American Escrow Company deducirá sus tarifas del dinero recibido antes de cualquier desembolso.

Si cualquier pago recibido por American Escrow Company en forma de cheque o giro es rechazado por cualquier motivo por el librado, American Escrow Company tendrá derecho a notificar por escrito a las partes su intención de retrasar los desembolsos adicionales para asegurar la liquidación de cheque o borrador. Después de notificar lo anterior, American Escrow Company no será responsable de multas por pago atrasado, intereses, incumplimiento, decomiso, honorarios de abogados, costos o cualquier otra pérdida o daño a las partes, que resulte directa o indirectamente de la demora de los desembolsos de acuerdo con darse cuenta. Hay un cargo (s) de servicio de $ 30.00 o más en todos los cheques devueltos. El reembolso de los cheques sin fondos se hará en fondos certificados o solo en efectivo. Nos reservamos el derecho de exigir al pagador, en cualquier momento, que nos proporcione fondos certificados para todos los pagos posteriores hasta el final del período de depósito en garantía. Si cualquier pago recibido por American Escrow Company, en forma de cheque o giro, es rechazado por cualquier motivo por el librado y American Escrow Company no puede recuperar los fondos del fabricante, el destinatario deberá reembolsar a American Escrow Company la cantidad de el cheque o giro sin fondos más los gastos de depósito en garantía.

Las regulaciones del IRS requieren que American Escrow Company recopile números de identificación fiscal (TIN) de los pagadores y beneficiarios en contratos de bienes raíces, hipotecas y otros instrumentos que devengan intereses. El hecho de que el pagador y el beneficiario no proporcionen a American Escrow Company los nombres correctos y la información del TIN dará lugar a que American Escrow Company cobre al pagador o beneficiario por cada solicitud escrita de acuerdo con la lista de tarifas actual. American Escrow Company puede restringir el servicio al cliente y / o retener la divulgación de los documentos en custodia hasta que se haya recopilado el nombre correcto y la información del TIN.

Si un contrato requiere que American Escrow Company incaute una parte del pago mensual del cliente para el pago de impuestos y / o seguro, American Escrow Company debe tener la factura de impuestos anual y / o el aviso de prima de seguro para que se realicen estos pagos. Es responsabilidad de las partes comunicarse con el comprador y / o el vendedor para asegurarse de que el aviso de impuestos y / o los avisos de prima de seguro se entreguen a American Escrow Company, antes de las fechas de vencimiento, para asegurar el pago de estas obligaciones. El no proporcionar estos avisos de manera oportuna puede resultar en multas o la cancelación de la póliza por la cual American Escrow Company no se hace responsable.

American Escrow Company tendrá derecho a renunciar como agente de custodia dando treinta (30) días de aviso a las partes involucradas de su intención de retirarse. En ese momento, las partes involucradas seleccionarán conjuntamente un Agente de garantía sucesor y notificarán por escrito a American Escrow Company de dicha selección. Si, por cualquier motivo, las partes no seleccionan conjuntamente un Agente de depósito en garantía sucesor, American Escrow Company puede seleccionar al Agente de depósito en garantía sucesor. American Escrow Company entregará todos sus documentos y fondos, deduciendo de ellos sus cargos y gastos, al Agente de garantía sucesor, liberando así a American Escrow Company de toda responsabilidad y responsabilidad adicional.

American Escrow Company no será responsable de ningún pago atrasado o multas causadas por fondos insuficientes, retrasos en el envío o recepción tardía de pagos a American Escrow Company.

a. Si una fecha de cobro tardío llega en un fin de semana o un día festivo, el comprador debe llegar antes del cierre laboral el día anterior a dicho fin de semana o día festivo para evitar un cargo por retraso.

segundo. Las cartas de demanda y los pagos son urgentes. American Escrow Company honrará lo que se reciba primero.

Cualquier pago que sea corto puede ser devuelto. Puede procesarse con una carta al comprador de faltantes; si la escasez continúa después de la notificación por escrito, se devolverán los pagos. Esto no se aplica a los contratos Wrap Real Estate.

American Escrow Company se reserva el derecho de cobrar tarifas adicionales en cualquier cuenta con actividad excesiva o servicios especiales no cubiertos por el programa de tarifas de American Escrow Company. American Escrow Company se reserva el derecho de modificar su política declarada y cualquier cambio entrará en vigencia en todas las cuentas, a menos que se indique lo contrario, tras la notificación por escrito a las partes.